建商利誘炒紅單 可退錢還送抽獎 國稅局將大查稅 鎖定熱區及特定建商

自由時報2013年11月27日

記者鄭琪芳/台北報導

 

國稅局查核預售屋「紅單」(優先締約權)炒作,除了鎖定特定房市「熱區」之外,也盯上近期推案量較大的建商。據了解,數家知名建商所推出的預售屋建案,已成為國稅局查核紅單交易的對象,待資料收集完成後,就會正式展開查核。

 

國稅局高層表示,不少建商或代銷業者透過「紅單」炒作預售屋,此炒風已由北部吹向中南部,有些業者更透過特定人士來炒作紅單,有人一次買了五戶、十戶,一轉手就賺了數十萬元甚至上百萬元;有些預售屋紅單即使未脫手,向業者退訂竟可退錢,還可以參加抽獎,就有人一次抽中三台電腦,可說是無本生意。

 

權利轉賣賺價差 屬財產交易所得

 

為遏止業者藉由炒作紅單拉抬房價,各區國稅局已開始對紅單交易進行了解,預計近期將展開查核。國稅局高層表示,紅單與預售屋一樣,都是一種「權利」,若轉賣賺取價差,屬「財產交易所得」,須依法課稅。

 

國稅局高層指出,過去查核預售屋交易的績效不錯,因預售屋買賣要簽約,查核不會有困難;但預售屋紅單只是業者用來「造勢」的手法,相關交易不需登記,比較難掌握,所以要先了解實際交易情況。

 

賦稅署官員則表示,一張預售屋紅單通常在數萬元至數十萬元不等,轉手可賺取小額價差,即使未來能有效查核,補稅及罰鍰金額應該不多;不過,若有投資客一次買五戶、十戶,轉手後賺取的價差也不少。

 

 

摘錄自中油學院

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