紅單即房屋預約單 轉手賺三~五成

自由時報2013年11月27日

記者徐義平/台北報導

近幾年預售屋盛行「紅單」炒風,房產作家鄭詩韋表示,所謂「紅單」就是房屋預約單,只是一個憑證,通常是紅色或白色紙張印製而成。

紅單登載項目主要有預約民眾名字、預約戶別以及預約金額等三大類,通常業主會收取十到二十萬元不等的費用,並在紅單上加蓋工地發票章,再將憑證交給投機客,投機客則以每張加價三到五成不等的金額轉售。

 舉例來說,假設一張紅單業主收取二十萬元預約金額,投機客拿到手後,以一張二十五萬元轉售,便可賺五萬元價差;即使多數紅單無法轉手,業主也願意無息退回預繳金額,頂多收少許手續費,才會導致紅單如此猖狂。

 藉紅單墊高房價 炒買氣

 鄭詩韋指出,通常玩「紅單」的建案,多數是還沒拿到建照便先行潛銷的預售案,連建案規劃最終版都還不確定,主要分布在重劃區或投資客聚集的地區;不過,近期捷運周邊的個案也出現炒紅單的情況。

這群紅單炒家主要由代銷、建商及投機客共同組成,趁著建案還沒拿到建照時,便先行潛銷認購紅單,再對外聲稱已經預約多少成,甚至大剌剌宣傳自家預售案「開案即完銷」,或者是「秒殺個案」。

 鄭詩韋提醒欲購屋民眾,如果購買預售屋某一戶時,現場代銷業者表示該戶已有人下訂,要求額外支付一筆費用才能買到該戶,通常就是所謂的炒紅單預售案,民眾應該拒絕。

 

摘錄自中油學院

 

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